6232 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 135,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027862342203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 785 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 849 944 $ Poids 71 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 845 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 026 $ Poids 58 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 999 368 $ Poids 44 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 478 972 $ Poids 41 % |
| 5 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −13 454 $ | 433 616 $ Poids 40 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 540 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −56 086 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 691 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 525 060 $ Poids 36 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 944 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 745 690 $ Poids 34 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 854 $ Poids 33 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 654 $ Poids 30 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 016 $ Poids 30 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 391 592 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.