6210 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 137,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027862342653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 740 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 845 800 $ Poids 72 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 890 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 790 204 $ Poids 54 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 994 202 $ Poids 43 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 501 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −53 335 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 687 019 $ Poids 42 % |
| 5 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −17 938 $ | 431 211 $ Poids 39 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 477 209 $ Poids 38 % |
| 7 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 522 701 $ Poids 37 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 026 $ Poids 33 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 987 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 748 515 $ Poids 32 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 391 355 $ Poids 31 % |
| 11 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 465 790 $ Poids 31 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 271 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.