6199 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 189,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 568 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
43027862342849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 777 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 947 354 $ Poids 65 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 749 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 738 221 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 792 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 679 369 $ Poids 60 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 517 $ Poids 57 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 520 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 780 746 $ Poids 52 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 897 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −76 393 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 138 184 $ Poids 51 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 954 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 896 796 $ Poids 46 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 861 806 $ Poids 43 % |
| 9 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 589 052 $ Poids 41 % |
| 10 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 407 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −98 625 $ | 1 517 344 $ Poids 38 % |
| 11 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 675 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −52 914 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 190 316 $ Poids 37 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 800 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 814 943 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.