1009 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 499,3 m² · constr. 2004 · terrain 9 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 656,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 400 $
Rôle antérieur 803 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
803 400 $
ID provincial
43027862346036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 11 % |
| 2 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 382 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 444 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 874 386 $ Poids 3 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 218 550 $ Poids 2 % |
| 5 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 965 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 1 058 034 $ Poids 1 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 006 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 018 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 635 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +214 125 $ · Ajust. âge −38 542 $ | 1 077 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 923 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 597 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 783 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 552 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 904 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 188 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.