1011 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 85,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027862346301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 462 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 486 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 787 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 069 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 661 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 652 $ Poids 63 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 376 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 745 242 $ Poids 61 % |
| 5 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 106 $ Poids 54 % |
| 6 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 460 546 $ Poids 54 % |
| 7 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 360 $ Poids 50 % |
| 8 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 772 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 561 675 $ Poids 50 % |
| 9 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 419 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 452 841 $ Poids 48 % |
| 11 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 984 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 575 776 $ Poids 47 % |
| 12 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 136 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.