1015-1017 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 113,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027862346592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 375 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 854 895 $ Poids 60 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 414 801 $ Poids 58 % |
| 3 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 800 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 140 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 744 653 $ Poids 57 % |
| 4 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 362 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 022 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 653 $ Poids 55 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 583 $ Poids 53 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 711 317 $ Poids 51 % |
| 9 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 147 828 $ Poids 50 % |
| 10 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 759 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 999 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 658 099 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.