193 Rue LEBEL · Sherbrooke
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 82,3 m² · constr. 1995 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027862346605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 490 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 807 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 898 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 707 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +662 $ | 74 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 450 525 $ Poids 57 % |
| 5 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 442 625 $ Poids 51 % |
| 6 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 818 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 555 764 $ Poids 50 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 962 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 521 983 $ Poids 50 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 410 296 $ Poids 49 % |
| 9 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 330 $ Poids 48 % |
| 10 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 104 $ Poids 48 % |
| 11 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 406 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −60 700 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 738 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 419 429 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.