197 Rue LEBEL · Sherbrooke
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027862346618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 514 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 493 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 430 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 755 119 $ Poids 70 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 829 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 614 279 $ Poids 69 % |
| 4 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 943 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 534 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 139 $ Poids 55 % |
| 6 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 470 288 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 721 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −331 $ | 76 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 583 194 $ Poids 52 % |
| 9 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 993 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 429 849 $ Poids 51 % |
| 10 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 429 272 $ Poids 50 % |
| 11 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 451 $ Poids 49 % |
| 12 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 462 774 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.