205 Rue LEBEL · Sherbrooke
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 185,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
43027862347543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 866 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 593 757 $ Poids 60 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 643 237 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 992 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 693 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 742 754 $ Poids 49 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 873 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 785 174 $ Poids 45 % |
| 6 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 950 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 901 920 $ Poids 42 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 545 281 $ Poids 40 % |
| 9 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 546 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 527 345 $ Poids 37 % |
| 10 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −89 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 150 656 $ Poids 30 % |
| 11 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 872 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −63 643 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 200 187 $ Poids 29 % |
| 12 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 989 891 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.