201 Rue LEBEL · Sherbrooke
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 103,3 m² · constr. 1992 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
43027862347610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 453 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 809 554 $ Poids 77 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 999 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 393 170 $ Poids 61 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 437 $ Poids 57 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 808 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −420 $ | 91 314 $ Poids 57 % |
| 5 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 624 061 $ Poids 55 % |
| 7 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 441 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 974 091 $ Poids 55 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 975 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 462 335 $ Poids 54 % |
| 9 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 140 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 537 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 529 377 $ Poids 51 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 924 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 574 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 544 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.