209 Rue LEBEL · Sherbrooke
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 195,7 m² · constr. 1996 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
43027862347625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 851 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 604 186 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 720 597 $ Poids 52 % |
| 3 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 967 656 $ Poids 45 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 655 276 $ Poids 43 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 757 129 $ Poids 39 % |
| 6 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 752 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −57 907 $ · Ajust. âge −72 802 $ | 770 978 $ Poids 38 % |
| 7 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −58 035 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 169 292 $ Poids 37 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 895 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 215 735 $ Poids 36 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 890 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +70 689 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 800 738 $ Poids 36 % |
| 10 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 918 403 $ Poids 34 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 570 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +67 417 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 553 460 $ Poids 33 % |
| 12 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 0 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 066 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.