215 Rue LEBEL · Sherbrooke
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 180,1 m² · constr. 1995 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 349 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
43027862347638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 832 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 577 599 $ Poids 61 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 818 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 626 714 $ Poids 55 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 722 911 $ Poids 50 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 911 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 764 287 $ Poids 48 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 536 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −67 141 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 649 118 $ Poids 45 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 879 258 $ Poids 43 % |
| 8 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 923 950 $ Poids 39 % |
| 9 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 588 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 1 489 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 456 771 $ Poids 30 % |
| 11 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 340 610 $ Poids 29 % |
| 12 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 620 199 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.