223 Rue LEBEL · Sherbrooke
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 149,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 271 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862348862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
43027862348862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 962 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −26 907 $ | 441 434 $ Poids 62 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 977 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 484 475 $ Poids 61 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 409 611 $ Poids 56 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 874 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 868 283 $ Poids 51 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 943 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 698 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 420 $ Poids 48 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 473 553 $ Poids 43 % |
| 8 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 996 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 426 $ Poids 40 % |
| 9 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 661 495 $ Poids 40 % |
| 10 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 634 $ Poids 40 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 486 129 $ Poids 40 % |
| 12 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 516 599 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.