6158 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 130,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862351569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
43027862351569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 657 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 845 521 $ Poids 81 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 974 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 996 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 167 $ Poids 43 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 522 495 $ Poids 43 % |
| 5 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 475 771 $ Poids 42 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 80 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +91 135 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 139 562 $ Poids 39 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 973 $ Poids 39 % |
| 8 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −44 622 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 996 531 $ Poids 34 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 187 $ Poids 33 % |
| 10 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 432 026 $ Poids 33 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 456 140 $ Poids 32 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 451 242 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.