6148 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 84,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862351928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027862351928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 6 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 340 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 556 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 725 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 69 460 $ Poids 64 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 91 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 705 681 $ Poids 60 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 680 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −20 108 $ | 523 121 $ Poids 54 % |
| 6 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 794 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 515 323 $ Poids 51 % |
| 7 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 853 536 $ Poids 43 % |
| 8 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 397 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 456 927 $ Poids 39 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 099 $ Poids 37 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −79 886 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 301 642 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.