6178 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 132,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862352021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
43027862352021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 706 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 851 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 924 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 999 $ Poids 58 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 478 828 $ Poids 43 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 687 $ Poids 40 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 699 $ Poids 39 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 002 068 $ Poids 38 % |
| 7 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 59 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +98 113 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 146 541 $ Poids 37 % |
| 8 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 434 745 $ Poids 36 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 257 $ Poids 35 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 609 $ Poids 33 % |
| 11 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 738 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 459 327 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.