6189 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 163,6 m² · constr. 1994 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 488 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862352068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
43027862352068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 752 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 686 909 $ Poids 76 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 479 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 496 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 725 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 971 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 838 074 $ Poids 57 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 508 966 $ Poids 38 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 641 458 $ Poids 36 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 774 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −79 175 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 882 869 $ Poids 36 % |
| 8 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 429 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge −98 625 $ | 1 421 404 $ Poids 36 % |
| 9 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 285 971 $ Poids 34 % |
| 10 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 057 015 $ Poids 34 % |
| 11 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 776 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 764 877 $ Poids 33 % |
| 12 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 780 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 029 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.