1036 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 390 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 294,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 921,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 300 $
Rôle antérieur 1 006 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862355265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 300 $
Valeur bâtiment
751 000 $
Rôle antérieur
1 006 300 $
ID provincial
43027862355265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 883 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 866 858 $ Poids 48 % |
| 2 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 981 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 700 $ Poids 37 % |
| 3 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 244 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 953 217 $ Poids 36 % |
| 4 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 646 348 $ Poids 35 % |
| 5 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 706 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 794 $ Poids 31 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 793 250 $ Poids 16 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 049 $ Poids 5 % |
| 8 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +94 755 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 231 059 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.