1021 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 154,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862356035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
43027862356035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 517 $ Poids 60 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 781 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 704 082 $ Poids 60 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 494 271 $ Poids 57 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 666 361 $ Poids 54 % |
| 5 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 446 225 $ Poids 50 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 434 $ Poids 48 % |
| 7 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 770 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +87 077 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 878 869 $ Poids 47 % |
| 8 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 814 573 $ Poids 45 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 483 283 $ Poids 35 % |
| 10 | 1940, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-12-03 · 819 m · Vendu 110 750 $ (747 $/m²) 148,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 145 571 $ Poids 34 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 566 621 $ Poids 33 % |
| 12 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 383 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.