200 Rue LEBEL · Sherbrooke
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 75,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862356049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027862356049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 764 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −331 $ | 70 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 517 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 457 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 466 $ Poids 58 % |
| 4 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 822 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 571 768 $ Poids 55 % |
| 5 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 432 154 $ Poids 51 % |
| 6 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 581 $ Poids 49 % |
| 7 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 819 $ Poids 49 % |
| 8 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 014 $ Poids 48 % |
| 9 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 423 894 $ Poids 45 % |
| 10 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 876 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 528 295 $ Poids 42 % |
| 11 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 266 442 $ Poids 41 % |
| 12 | 1043, rue Boivin, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 006 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 927 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.