1033 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 77 m² · constr. 1994 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 205 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862356545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
43027862356545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 474 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 465 385 $ Poids 76 % |
| 2 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 786 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +331 $ | 72 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 768 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 452 $ Poids 61 % |
| 4 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 379 $ Poids 57 % |
| 5 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 435 773 $ Poids 54 % |
| 6 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 206 $ Poids 48 % |
| 7 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 427 584 $ Poids 48 % |
| 8 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 420 $ Poids 47 % |
| 10 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 895 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 537 221 $ Poids 44 % |
| 11 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 396 131 $ Poids 43 % |
| 12 | 1043, rue Boivin, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 006 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 181 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.