1039 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862356796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027862356796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 397 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 771 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 474 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 504 293 $ Poids 74 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 760 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 627 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 891 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 546 636 $ Poids 63 % |
| 5 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 938 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 441 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 595 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 878 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −840 $ | 87 247 $ Poids 50 % |
| 9 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 999 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 484 484 $ Poids 50 % |
| 10 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 442 903 $ Poids 49 % |
| 11 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 566 $ Poids 48 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 968 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 375 213 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.