210 Rue LEBEL · Sherbrooke
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 160,3 m² · constr. 1996 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862357084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027862357084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 765 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 702 $ Poids 61 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 503 392 $ Poids 60 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 862 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 725 816 $ Poids 58 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 686 996 $ Poids 53 % |
| 5 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −24 665 $ | 461 589 $ Poids 48 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 426 649 $ Poids 48 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 838 142 $ Poids 45 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 811 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +104 754 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 909 147 $ Poids 39 % |
| 9 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 885 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −41 084 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 550 321 $ Poids 38 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 585 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 492 342 $ Poids 34 % |
| 12 | 1940, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-12-03 · 739 m · Vendu 110 750 $ (747 $/m²) 148,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 147 589 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.