6088 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 163,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862361487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
43027862361487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 315 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 640 828 $ Poids 78 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 318 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 781 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 775 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 730 170 $ Poids 75 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 891 150 $ Poids 52 % |
| 5 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 647 $ Poids 39 % |
| 6 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 751 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −78 926 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 956 093 $ Poids 37 % |
| 7 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 599 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 820 990 $ Poids 36 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 538 175 $ Poids 36 % |
| 9 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 908 249 $ Poids 34 % |
| 10 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 590 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 526 975 $ Poids 33 % |
| 11 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 271 $ Poids 32 % |
| 12 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 905 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −54 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 419 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.