6078 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 128,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862361697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027862361697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 550 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 846 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 682 $ Poids 53 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 884 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 094 $ Poids 50 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 936 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 975 $ Poids 47 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 531 $ Poids 45 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 171 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +81 693 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 139 020 $ Poids 42 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 475 735 $ Poids 40 % |
| 8 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 558 $ Poids 35 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 456 519 $ Poids 34 % |
| 10 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −71 964 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 471 696 $ Poids 33 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 451 602 $ Poids 33 % |
| 12 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 501 050 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.