6052 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862361917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
43027862361917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 162 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 888 629 $ Poids 72 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 747 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 674 770 $ Poids 62 % |
| 3 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 189 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 063 075 $ Poids 61 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 531 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 561 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 785 831 $ Poids 55 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 865 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 420 $ Poids 54 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 864 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +5 458 $ | 99 886 $ Poids 50 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 865 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 802 $ Poids 49 % |
| 8 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 442 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 421 904 $ Poids 43 % |
| 10 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 461 034 $ Poids 43 % |
| 11 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 967 $ Poids 42 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +93 659 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 673 937 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.