6105 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862362264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
43027862362264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 74 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 755 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 67 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 366 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 616 687 $ Poids 76 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 751 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 583 305 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 800 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −2 939 $ | 85 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 580 $ Poids 49 % |
| 7 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 102 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −53 778 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 914 550 $ Poids 46 % |
| 8 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 535 817 $ Poids 44 % |
| 9 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 415 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 666 433 $ Poids 43 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 443 638 $ Poids 42 % |
| 11 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 755 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −2 319 $ | 77 393 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.