6095 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 262,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 534 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862362484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
43027862362484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 631 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 883 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 535 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +68 316 $ · Ajust. âge −38 542 $ | 931 461 $ Poids 47 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 698 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 966 018 $ Poids 44 % |
| 4 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 896 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +139 462 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 417 790 $ Poids 41 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 876 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 800 927 $ Poids 34 % |
| 6 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 657 891 $ Poids 32 % |
| 7 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 812 123 $ Poids 30 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 314 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −102 127 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 948 123 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 826 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +124 848 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 419 579 $ Poids 23 % |
| 10 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 812 948 $ Poids 12 % |
| 11 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 109 857 $ Poids 11 % |
| 12 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 194 477 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.