1050 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 13 956 $/m² · 57,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 483 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862365276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
43027862365276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 861 973 $ Poids 38 % |
| 2 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 576 $ Poids 22 % |
| 3 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 225 652 $ Poids 22 % |
| 4 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 476 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −63 991 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 698 606 $ Poids 13 % |
| 5 | 1020, rue Besner, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 241 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 517 $ Poids 13 % |
| 6 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 86 464 $ Poids 13 % |
| 7 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 984 $ Poids 11 % |
| 8 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 812 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 56 634 $ Poids 11 % |
| 9 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −45 366 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 340 780 $ Poids 10 % |
| 10 | 967, rue Boivin, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (5 325 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 635 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 377 898 $ Poids 10 % |
| 11 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 164 516 $ Poids 9 % |
| 12 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 008 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.