1045 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862366045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
43027862366045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 398 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 792 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 472 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 518 075 $ Poids 61 % |
| 3 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 925 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 454 156 $ Poids 59 % |
| 4 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 956 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 386 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 610 899 $ Poids 57 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 879 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 561 908 $ Poids 57 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 994 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 408 $ Poids 55 % |
| 8 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 751 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 643 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 989 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 154 $ Poids 53 % |
| 10 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 899 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −840 $ | 89 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 395 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 955 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 464 226 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.