1051 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 94,4 m² · constr. 1995 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862366375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027862366375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 399 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 786 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 469 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 737 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 866 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 556 848 $ Poids 64 % |
| 5 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 911 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 441 535 $ Poids 61 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 990 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 681 $ Poids 58 % |
| 7 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 606 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 971 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 484 206 $ Poids 51 % |
| 9 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 442 635 $ Poids 51 % |
| 10 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 925 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +840 $ | 88 885 $ Poids 48 % |
| 12 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 143 199 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.