6048 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 156,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862371147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027862371147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 268 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 230 $ Poids 77 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 250 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 827 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 700 135 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 508 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +93 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 923 216 $ Poids 51 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 853 083 $ Poids 46 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 652 777 $ Poids 39 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 505 569 $ Poids 38 % |
| 8 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +65 248 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 581 408 $ Poids 38 % |
| 9 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 548 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 865 253 $ Poids 36 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 425 907 $ Poids 34 % |
| 11 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 552 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 779 885 $ Poids 31 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 072 793 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.