6040 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 83 m² · constr. 1962 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862371407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027862371407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 147 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 410 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 249 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 514 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 872 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 67 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 793 120 $ Poids 53 % |
| 5 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 205 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −57 959 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 699 416 $ Poids 52 % |
| 6 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 942 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 509 $ Poids 45 % |
| 7 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 784 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 481 074 $ Poids 45 % |
| 8 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 452 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 290 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 172 $ Poids 39 % |
| 10 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 086 $ Poids 38 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 750 $ Poids 38 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 966 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −90 904 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 224 373 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.