6045 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 142,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 437 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862372203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
43027862372203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 488 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 313 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 639 418 $ Poids 56 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 263 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 525 503 $ Poids 50 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 869 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 601 450 $ Poids 43 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 366 508 $ Poids 42 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 938 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 679 $ Poids 40 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 399 114 $ Poids 40 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 746 208 $ Poids 38 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 472 820 $ Poids 35 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 871 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 263 122 $ Poids 34 % |
| 11 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 412 460 $ Poids 33 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 926 213 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.