6025 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 120,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 439 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862372673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
43027862372673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 443 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 741 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 829 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 237 264 $ Poids 58 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 467 $ Poids 53 % |
| 4 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 241 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 969 050 $ Poids 52 % |
| 5 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 214 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +88 897 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 846 271 $ Poids 49 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 671 189 $ Poids 48 % |
| 7 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 903 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 927 $ Poids 46 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 929 $ Poids 42 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 398 159 $ Poids 42 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 269 $ Poids 40 % |
| 11 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 844 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +67 035 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 625 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 857 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.