1085 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 100,6 m² · constr. 1995 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 244 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862375969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027862375969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 414 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 810 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 927 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 661 $ Poids 62 % |
| 3 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 888 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 461 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 528 956 $ Poids 59 % |
| 5 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 928 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 884 $ Poids 58 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 969 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 872 $ Poids 57 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 850 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 574 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 659 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 683 $ Poids 55 % |
| 9 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 624 741 $ Poids 54 % |
| 10 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 328 $ Poids 53 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 424 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 357 $ Poids 52 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 941 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 466 233 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.