1079 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 101,8 m² · constr. 1992 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862376721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027862376721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 409 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 803 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 925 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 390 109 $ Poids 64 % |
| 3 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 887 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 458 830 $ Poids 60 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 480 $ Poids 60 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 967 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 460 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 525 476 $ Poids 56 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 848 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 570 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 418 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 967 933 $ Poids 54 % |
| 9 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 619 651 $ Poids 54 % |
| 10 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 884 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 206 $ Poids 53 % |
| 11 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 670 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 652 757 $ Poids 52 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 945 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 243 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.