207 Rue PROULX · Sherbrooke
Valeur estimée
1 164 300 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 424,2 m² · constr. 2022 · terrain 19 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 379,1 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 703 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862377501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
43027862377501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 179 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +320 485 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 370 735 $ Poids 10 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +139 472 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 903 938 $ Poids 7 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 299 550 $ Poids 5 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 078 088 $ Poids 5 % |
| 5 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +216 449 $ · Ajust. âge +54 832 $ | 1 539 247 $ Poids 3 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 091 564 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.