5948 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 252,6 m² · constr. 2018 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 363 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862381825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
43027862381825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 712 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 887 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 936 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +110 445 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 478 022 $ Poids 47 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 748 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge +21 413 $ | 972 871 $ Poids 47 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 728 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 013 240 $ Poids 38 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 990 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 835 092 $ Poids 35 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 852 958 $ Poids 30 % |
| 7 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −55 903 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 694 823 $ Poids 24 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +100 952 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 426 582 $ Poids 23 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 393 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −127 724 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 922 526 $ Poids 19 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 153 650 $ Poids 16 % |
| 11 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +111 062 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 119 519 $ Poids 12 % |
| 12 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 854 643 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.