5985 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 99,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
43027862382013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 248 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 763 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 868 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 578 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 290 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 613 510 $ Poids 68 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 213 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 492 835 $ Poids 67 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 931 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 430 065 $ Poids 56 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 275 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 904 681 $ Poids 53 % |
| 7 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 974 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −5 458 $ | 84 659 $ Poids 50 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 453 221 $ Poids 44 % |
| 9 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 449 $ Poids 44 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 006 $ Poids 43 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 385 212 $ Poids 42 % |
| 12 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 315 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 679 853 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.