5973 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 191,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 409 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
43027862382242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 168 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 661 $ Poids 61 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 904 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 952 085 $ Poids 60 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 259 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +61 589 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 743 548 $ Poids 54 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 947 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 652 548 $ Poids 51 % |
| 5 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 960 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −70 768 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 092 810 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 567 100 $ Poids 47 % |
| 7 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 533 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 783 666 $ Poids 43 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 105 $ Poids 39 % |
| 9 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 700 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −66 045 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 749 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 802 954 $ Poids 33 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 751 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 491 507 $ Poids 31 % |
| 12 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 993 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.