5965 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
43027862382472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 293 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 741 710 $ Poids 82 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 284 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 256 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 456 273 $ Poids 81 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 902 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 532 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 887 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 325 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 869 $ Poids 47 % |
| 7 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 299 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 661 523 $ Poids 45 % |
| 8 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 176 $ Poids 45 % |
| 9 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 133 $ Poids 44 % |
| 10 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 79 399 $ Poids 43 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 321 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −59 935 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 859 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 360 557 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.