5951 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 195,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
43027862382692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 931 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 992 479 $ Poids 59 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 130 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 669 357 $ Poids 56 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 980 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −57 443 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 201 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 244 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +71 113 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 818 337 $ Poids 49 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 981 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 774 088 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 761 411 $ Poids 45 % |
| 7 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 508 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 851 780 $ Poids 41 % |
| 8 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 743 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 792 769 $ Poids 38 % |
| 9 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 906 039 $ Poids 38 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 241 972 $ Poids 32 % |
| 11 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 618 740 $ Poids 29 % |
| 12 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 932 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 1 028 516 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.