5947 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 165,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
43027862382922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 114 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 241 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 688 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 624 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 512 344 $ Poids 41 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 767 108 $ Poids 40 % |
| 6 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 498 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 793 $ Poids 40 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +106 987 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 471 898 $ Poids 37 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 786 440 $ Poids 37 % |
| 9 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 947 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −74 195 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 887 849 $ Poids 35 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 712 $ Poids 34 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 243 $ Poids 33 % |
| 12 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 820 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 395 938 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.