1086 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 430 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 309,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 700 $
Rôle antérieur 931 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862385131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 200 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
931 600 $
ID provincial
43027862385131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 949 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +83 972 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 858 881 $ Poids 37 % |
| 2 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 47 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 929 135 $ Poids 37 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 663 312 $ Poids 33 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 689 $ Poids 32 % |
| 5 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 762 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 850 $ Poids 30 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 964 $ Poids 15 % |
| 7 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 139 109 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.