1095 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 135,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,7 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 329 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862385676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
43027862385676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 401 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 894 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 415 349 $ Poids 54 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 483 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 849 $ Poids 51 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 477 579 $ Poids 50 % |
| 6 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 515 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 478 351 $ Poids 47 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 495 655 $ Poids 41 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 547 009 $ Poids 41 % |
| 10 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 483 454 $ Poids 40 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 550 709 $ Poids 39 % |
| 12 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +11 211 $ | 457 641 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.