4252 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 144,8 m² · constr. 2006 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862390010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
43027862390010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 441 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 900 406 $ Poids 73 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 21 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 727 361 $ Poids 64 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 143 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 598 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 966 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 550 857 $ Poids 52 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 908 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 689 413 $ Poids 47 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 648 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 553 961 $ Poids 47 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 966 $ Poids 37 % |
| 8 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 461 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 142 090 $ Poids 36 % |
| 9 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 874 $ Poids 35 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 398 $ Poids 34 % |
| 11 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 852 567 $ Poids 34 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 416 359 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.