4234 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 132,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 297 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862390032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
43027862390032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 420 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 818 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 662 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 863 $ Poids 56 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 611 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 643 $ Poids 49 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 966 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 423 096 $ Poids 47 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 768 815 $ Poids 39 % |
| 7 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 464 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 059 430 $ Poids 36 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 446 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +98 935 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 111 762 $ Poids 34 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 384 357 $ Poids 29 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 012 $ Poids 29 % |
| 11 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 012 $ Poids 29 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 172 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.