4230 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 153,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862390105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027862390105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 77 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 710 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 90 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 954 $ Poids 72 % |
| 3 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 395 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 512 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 885 904 $ Poids 60 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 938 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 672 930 $ Poids 59 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 963 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 522 407 $ Poids 49 % |
| 6 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 330 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 836 093 $ Poids 38 % |
| 7 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 627 773 $ Poids 38 % |
| 8 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 678 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 545 736 $ Poids 37 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 822 044 $ Poids 35 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 491 400 $ Poids 35 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 415 848 $ Poids 34 % |
| 12 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 466 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 124 913 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.