4226 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 247,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 389 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862390178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
43027862390178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 694 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 853 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 902 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +95 048 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 360 625 $ Poids 53 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 776 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −47 107 $ | 894 510 $ Poids 49 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 978 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 770 635 $ Poids 38 % |
| 5 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 694 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −51 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 932 868 $ Poids 36 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 780 912 $ Poids 27 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +88 272 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 372 702 $ Poids 24 % |
| 8 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 071 458 $ Poids 18 % |
| 9 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +99 203 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 1 033 260 $ Poids 15 % |
| 10 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 962 883 $ Poids 11 % |
| 11 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 166 985 $ Poids 8 % |
| 12 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 906 217 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.